南京商品住宅全裝修新政：毛坯、裝修價格分別備案
發布時間：2019/1/22 15:02:02 瀏覽次數：11660 來源： 中國新聞網 cjjt-fdc
19日，南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市物價局聯合出臺《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)，對于南京商品住房全裝修從設計、建設、監管、銷售到交付等全過程監管流程進行規范，強化全裝修標準和價格備案監管。
《通知》明確，全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、同步建設、同步監管、同步交付，實行對全裝修工程的全過程監管。未按要求做好“四同步”的全裝修工程，全裝修部分未辦理質量監督手續的，不予價格備案，暫停核發預售許可證。同時明確建設(開發)單位是新建商品住房全裝修的第一責任主體，對裝修質量安全負首要責任。
《通知》明確，落實裝飾全裝修工程保修制度，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。
《通知》要求，強化對裝飾裝修材料、設備的監督管理。使用的裝飾裝修材料、設備，應當有產品質量檢驗合格證明，中文標明的產品名稱和生產廠廠名等產品標識，進場的裝飾材料和部品部件應按照規定進行檢驗，檢驗不合格的，不得投入使用。各監管部門應加強抽檢。
《通知》明確，建筑裝飾裝修工程結束后，建設單位應當按規定組織竣工驗收，驗收不合格的要及時整改，自驗收合格之日起十五日內將竣工驗收報告和有關資料報建設主管部門備案。建設單位應嚴格按照規劃許可要求進行建設，不得擅自改建以增加房屋面積。
《通知》中還要求，全裝修申請價格備案時，毛坯、裝修分別備案。開發企業申請裝修價格備案時，要提供國家一級評估機構出具的評估報告，應科學合理估價。實行優質優價，對部分高端樓盤，應根據裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經專業評審部門測算評估確定后，企業方可進行申報。對于不接受裝修價格指導價格的新申報項目，將暫停核發預售許可證。
《通知》明確，嚴格執行一價清政策，在毛坯房備案價和裝修指導價之外，如存在收取其它費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經查實，物價部門根據價格管理相關規定進行查處，房產部門將暫停該樓盤銷售，并在一年內暫停核發預售許可證。
《通知》自發布之日起對新申領施工許可證的商品住房項目開始實施。
