存量住房“以舊換新”公告
發(fā)布時間：2024/5/8 20:19:23 瀏覽次數(shù)：18857 來源：
為有效支持改善性購房需求，連云港市城建控股集團將開展存量住房“以舊換新”試點活動，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、試點方式
試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換市城建控股集團四個在售樓盤（蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸、金鳳雅苑）一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價格為依據(jù)。
二、活動時間
2024年計劃完成存量住房“以舊換新”500套，自公告發(fā)布之日起征集，額滿為止。
三、收購主體
連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“置新公司”）。
四、報名須知
（一）主城區(qū)（東至環(huán)云臺山大道，西至薔薇河，南至東風(fēng)路、朐鳳路連線，北至大浦河、鹽坨站連線，詳見附圖）范圍內(nèi)，存量住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年；
（二）房屋不存在查封等限制狀況；
（三）房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等限制情形，存量住房業(yè)主應(yīng)承諾在簽訂《存量住房收購協(xié)議》前予以解除；
（四）房屋若存在租賃關(guān)系，存量住房業(yè)主應(yīng)承諾在簽訂《存量住房收購協(xié)議》前予以解除或按租金評估價完成租約主體變更手續(xù)；
（五）房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。
五、報名流程
赴蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑看房選房→確定意向房源→售樓處登記意向新房及存量住房信息→完成報名。
六、咨詢方式
（一）電話咨詢
咨詢時間：24小時
存量住房收購等相關(guān)事宜咨詢電話：0518-81092299；0518-81092266。
新建商品房等相關(guān)事宜咨詢電話：
蒼梧錦苑0518-85899666/城樾大境0518-81011999/金海福邸0518-85856999/金鳳雅苑0518-81588888。
（二）現(xiàn)場咨詢
咨詢時間：8:30—20:00
咨詢地址：
蒼梧錦苑營銷中心：連云港市海州區(qū)振華東路與文苑路交匯處（附營銷中心定位）；
城樾大境營銷中心：連云港市海州區(qū)花果山大道東、振華路北（附營銷中心定位）；
金海福邸營銷中心：連云港市海州區(qū)科苑北路188號（附營銷中心地址及定位）；
金鳳雅苑營銷中心：連云港市海州區(qū)解放西路北、工農(nóng)路東（附營銷中心地址及定位）。
七、本公告最終解釋權(quán)歸連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司。
連云港市城建控股集團有限公司
2024年5月8日
附件：
存量住房“以舊換新”活動操作流程
一、信息登記
存量住房業(yè)主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑意向新房后，在售樓處登記意向新房及存量住房信息，完成報名登記工作。
二、驗房評估
由置新公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu)，形成評估機構(gòu)名單庫，在10個工作日內(nèi)邀請存量住房業(yè)主代表一起從評估機構(gòu)名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)進行評估（換購人不承擔(dān)評估費用），分別對擬收購的存量住房進行交易價格及后續(xù)返租價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。
三、簽訂《以舊換新協(xié)議》
《以舊換新協(xié)議》由存量住房業(yè)主、置新公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容，其中對于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下：
1.置新公司將存量住房收購房款全額轉(zhuǎn)入市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存量住房資金監(jiān)管賬戶。
2.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
3.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
四、核驗交易資格
在交易啟動前，由置新公司提請市不動產(chǎn)登記中心核驗是否存在抵押、擔(dān)保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易。
五、產(chǎn)權(quán)過戶
存量房業(yè)主與置新公司簽訂《存量住房收購協(xié)議》及《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》，同步與新購商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記。
六、房屋交接
置新公司與存量住房業(yè)主做好存量住房交接手續(xù)，包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費等能耗費用的結(jié)清，并核實戶口遷出情況。
